Planejamento · Gestão · Fiscalização de obras

Sua obra com prazo, custo e qualidade medidos toda semana.

Sou engenheiro civil e trabalho do lado do dono da obra. Planejo antes do primeiro tijolo e fiscalizo a execução do empreiteiro, com relatório semanal e um painel que você acompanha pelo celular.

Conversar sobre sua obra Ver o painel de exemplo

+14Anos de experiênciaCREA-AL nº 020957474-7

+40Obras geridas e fiscalizadasReformas, construções e ampliações

1Responsável técnico do seu ladoDo projeto complementar à entrega das chaves

Quem faz o quê

Não sou empreiteiro. Represento você na obra.

O empreiteiro executa e responde pela execução. Eu verifico se o que está sendo feito segue o projeto, as normas e o contrato, e só então recomendo o pagamento.

Proprietário

Você

Decide e aprova
Paga pelo que foi medido
Acompanha tudo no painel

Engenheiro fiscal

Seu engenheiro

Planeja: projetos, orçamento e cronograma
Vistoria semanal com registro fotográfico
Mede o executado e aponta não conformidades
Relatório e painel atualizados toda semana

Empreiteiro

Quem executa

Equipe, materiais e método
Responsabilidade técnica pela execução
Corrige o que for apontado

Independência total: não recebo comissão de empreiteiro, loja ou fornecedor. Meu único cliente é o dono da obra.

Serviços

Do planejamento à entrega, sem surpresa no meio do caminho.

Antes da obra

Planejamento

Para quem já tem o projeto de arquitetura e quer saber, com segurança, quanto vai custar e quanto vai durar.

Projetos complementares: Estrutural, elétrico e hidrossanitário, compatibilizados com a arquitetura.
Orçamento da obra: Planilha com quantitativos e preços de referência e de mercado, para comparar propostas de empreiteiros item a item.
Cronograma físico-financeiro: Etapas, prazos e quanto será pago em cada mês. É a base da fiscalização.
Contratação do empreiteiro: Apoio na escolha e no contrato, com critérios claros de medição e pagamento.

Você recebeProjetos com ART, planilha orçamentária, cronograma e minuta de contrato.

Durante a obra

Gestão e fiscalização

Para quem quer controle total da execução sem precisar estar no canteiro todos os dias.

Vistorias semanais: Registro fotográfico com data, hora e localização de cada serviço.
Medição e pagamentos: Verifico o que foi executado e recomendo o pagamento só do que está pronto e correto.
Controle de não conformidades: Cada problema é registrado, enviado ao empreiteiro com prazo e acompanhado até a correção.
Painel da obra online: Avanço, gastos, pendências e cronograma atualizados para você consultar a qualquer hora.

Você recebeRelatório semanal com fotos, painel online, ART de fiscalização e termo de recebimento.

Conversa inicialEntendo a obra, o orçamento disponível e o prazo desejado.
Visita técnicaAvalio o imóvel ou o terreno e o que já existe de projeto.
PropostaEscopo, entregáveis e valor mensal definidos por escrito.
Obra acompanhadaVistorias, medições e painel até a entrega.

Controle total da execução

Você vê sua obra como eu vejo.

Cada cliente recebe um painel atualizado a cada vistoria. Abaixo, um exemplo com dados fictícios.

Reforma residencial · Ponta Verde

Vistoria nº 8 · semana 8 de 12

Exemplo · dados fictícios

Avanço físico62%6 p.p. abaixo do previsto

Pago ao empreiteiroR$ 177,6 milde R$ 300 mil contratados

Não conformidades2 abertas9 corrigidas

Entrega prevista12/dezPrazo mantido

Avanço acumulado da obra

Previsto no cronograma × executado e medido

PrevistoExecutado

Etapas

Percentual executado por etapa

Demolições e retiradas100%

Reforço estrutural100%

Instalações elétricas e hidráulicas70%

Alvenaria e revestimentos55%

Esquadrias20%

Pintura e acabamentos0%

Não conformidades recentes

Código	Descrição	Prazo	Situação
NC-11	Caimento invertido no piso do box do banheiro social	04/nov	Aberta
NC-10	Eletroduto sem fixação acima do forro da sala	30/out	Em correção
NC-09	Cobrimento de armadura insuficiente na viga V3	21/out	Corrigida

Próxima vistoria: terça, 8hPróxima medição: R$ 24,3 mil (pendente de correção da NC-10)

Sem surpresa no orçamentoVocê sabe quanto já foi pago, quanto falta e se o ritmo da obra acompanha os pagamentos.

Problemas resolvidos cedoCada falha é registrada com foto e prazo, antes de ficar escondida sob o revestimento.

Tudo documentadoHistórico completo da obra, útil para garantias, manutenção e uma futura venda do imóvel.

Sobre

Felipe da Rocha Paes

Formação: Engenheiro civil
Experiência: +14 anos
Obras geridas e fiscalizadas: Mais de 40
Registro: CREA-AL 020957474-7
Atendimento: Maceió e região

Sou engenheiro civil há mais de 14 anos e passei a maior parte desse tempo planejando, gerindo e fiscalizando obras. Foram mais de 40 até aqui, entre reformas, construções e ampliações.

Nesse trabalho aprendi que a maioria dos problemas de obra não vem de má-fé. Vem de falta de planejamento, de contrato vago e de ninguém conferindo a execução a tempo. É exatamente esse espaço que eu ocupo.

Trago para obras particulares o mesmo método de fiscalização que uso em obras de grande porte: medição criteriosa, registro de cada não conformidade e relatório periódico. A diferença é que agora tudo isso fica disponível para você, em linguagem clara.

Contato

Vai reformar ou construir? Vamos conversar antes de começar.

A primeira conversa é sem compromisso. Me conte o que você pretende fazer e eu explico como posso ajudar.

WhatsApp (82) 98855-4111 Abrir conversa

E-mail felipe@rochapaes.eng.br Escrever